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      法律法規(guī)匯編 編號(hào)135.金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南
      責(zé)編:李曉燕 發(fā)布時(shí)間:2024-12-31 20:48:22 瀏覽次數(shù):

      中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào)

       
         各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)(注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)):
       
         為貫徹落實(shí)《資產(chǎn)評(píng)估法》,規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)行為,保證資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)質(zhì)量,保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益,在財(cái)政部和國資委指導(dǎo)下,中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》,對(duì)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》進(jìn)行了修訂,現(xiàn)予印發(fā),自2017年10月1日起施行。
       
         請(qǐng)各地方協(xié)會(huì)將《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),組織資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)行學(xué)習(xí)和培訓(xùn),并將執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)上報(bào)中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)。
       
         附件:《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》
       
                                                                                                                                              中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)
                                                                                                                                                 2017年9月8日
       
      附件
       
      企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南
       
      第一章 總則
       
         第一條 為規(guī)范企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制和出具行為,保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益,根據(jù)國有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》制定本指南。
       
         第二條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
       
         金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。
       
         第三條 本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(以下簡稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告),由標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明構(gòu)成。
       
         第四條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容,不得使用誤導(dǎo)性的表述。
       
         第五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提供的信息,應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解資產(chǎn)評(píng)估情況,使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人正確理解評(píng)估結(jié)論。
       
         第六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整,符合本指南的要求。
       
      第二章 標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明和摘要
       
         第七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰,一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”的形式。
       
         資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。
       
         第八條 目錄應(yīng)當(dāng)包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁碼。
       
         第九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明通常包括以下內(nèi)容:
       
        (一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。
       
        (二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。
       
        (三)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用;除此之外,其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。
       
        (四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論,評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格,評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
       
        (五)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則,并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。
       
        (六) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。
       
        (七)其他需要聲明的內(nèi)容。
       
         第十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。
       
         資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人閱讀全文:“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文,欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。”
       
      第三章 正文
       
         第十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括:
       
        (一)緒言;
       
        (二)委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況;
       
        (三)評(píng)估目的;
       
        (四)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;
       
        (五)價(jià)值類型;
       
        (六)評(píng)估基準(zhǔn)日;
       
        (七)評(píng)估依據(jù);
       
        (八)評(píng)估方法;
       
        (九)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況;
       
        (十)評(píng)估假設(shè);
       
        (十一)評(píng)估結(jié)論;
       
        (十二)特別事項(xiàng)說明;
       
        (十三)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明;
       
        (十四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日;
       
        (十五)簽名蓋章。
       
         第十二條 緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式:
       
         “×××(委托人全稱):
       
         ×××(資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的委托,按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定,堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則,采用×××評(píng)估方法(評(píng)估方法名稱),按照必要的評(píng)估程序,對(duì)×××(委托人全稱)擬實(shí)施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價(jià)值(價(jià)值類型)進(jìn)行了評(píng)估?,F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。”
       
         第十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人的概況:
       
        (一)委托人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營范圍等;
       
        (二)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,被評(píng)估單位概況一般包括:
       
         1.名稱、法定住所及經(jīng)營場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊(cè)資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等;
       
         2.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況;
       
         3.委托人和被評(píng)估單位之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系);
       
        (三)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估,被評(píng)估單位概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營范圍等;
       
        (四)委托人與被評(píng)估單位為同一企業(yè),按對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫;
       
        (五)存在交叉持股的,應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形;
       
        (六)存在關(guān)聯(lián)交易的,應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
       
         第十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為,并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
       
         第十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述,以文字、表格的方式說明評(píng)估范圍。
       
         企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容:
       
        (一)委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致,不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因,并說明是否經(jīng)過審計(jì);
       
        (二)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量;
       
        (三)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評(píng)估值)。
       
         單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估,應(yīng)當(dāng)說明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。
       
         第十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義。選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型,還應(yīng)當(dāng)說明價(jià)值類型選擇理由。
       
         第十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估基準(zhǔn)日及確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素,包括下列主要內(nèi)容:
       
        (一)本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;
       
        (二)確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末、利率和匯率變化等)。
       
         第十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)。
       
        (一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資料;
       
        (二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)等;
       
        (三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括本評(píng)估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范;
       
        (四)權(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證(或者國有土地使用權(quán)出讓合同)、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證(或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)、采礦許可證、勘查許可證、林權(quán)證、專利證(發(fā)明專利證書、實(shí)用新型專利證書、外觀設(shè)計(jì)專利證書)、商標(biāo)注冊(cè)證、著作權(quán)(版權(quán))相關(guān)權(quán)屬證明、船舶所有權(quán)登記證書、船舶國籍證書、機(jī)動(dòng)車行駛證、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其他權(quán)屬證明文件等;
       
        (五)取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營方面的資料,國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件,以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料、參數(shù)資料等;
       
        (六)其他參考依據(jù)。
       
         第十九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評(píng)估方法及其理由。
       
         未采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露其他基本評(píng)估方法不適用的原因或者所受的操作限制。
       
         采用兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估的,還應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估結(jié)論確定的方法。
       
         第二十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明自接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托起至出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過程,一般包括以下內(nèi)容:
       
        (一)接受項(xiàng)目委托,確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日,擬定評(píng)估計(jì)劃等過程;
       
        (二)指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料,核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過程;
       
        (三)選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過程;
       
        (四)評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫報(bào)告和內(nèi)部審核等過程。
       
         第二十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評(píng)估所使用的假設(shè)。
       
         第二十二條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說明評(píng)估結(jié)論,并明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。境外企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論可以用區(qū)間值表達(dá)。
       
        (一)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估,應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))的賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度,并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)果匯總表反映評(píng)估結(jié)論;
       
        (二)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估,應(yīng)當(dāng)以文字形式說明賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度;
       
        (三)采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估,除單獨(dú)說明評(píng)估價(jià)值和增減變動(dòng)幅度外,應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由;
       
        (四)存在多家被評(píng)估單位的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)分別說明評(píng)估價(jià)值;
       
        (五)評(píng)估結(jié)論為區(qū)間值的,應(yīng)當(dāng)在區(qū)間之內(nèi)確定一個(gè)最大可能值,并說明確定依據(jù)。
       
         第二十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估程序受到的限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵等特別事項(xiàng),以及期后事項(xiàng),通常包括下列內(nèi)容:
       
        (一)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況,并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任;
       
        (二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形;
       
        (三)評(píng)估程序受到限制的情形;
       
        (四)評(píng)估資料不完整的情形;
       
        (五)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng);
       
        (六)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系;
       
        (七)評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng);
       
        (八)本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中,可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。
       
         資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響,并提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。
       
         第二十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制應(yīng)當(dāng)載明:
       
        (一)使用范圍;
       
        (二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任;
       
        (三)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外,其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人;
       
        (四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論,評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格,評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
       
         第二十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。
       
         資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通常為評(píng)估結(jié)論形成的日期,可以不同于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)日。
       
         第二十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名,并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。聲明、摘要和評(píng)估明細(xì)表上通常不需要另行簽名蓋章。
       
      第四章 附件
       
         第二十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論相關(guān)聯(lián),通常包括下列內(nèi)容:
       
        (一)與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件;
       
        (二)被評(píng)估單位專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告;
       
        (三)委托人和被評(píng)估單位法人營業(yè)執(zhí)照;
       
        (四)委托人和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證;
       
        (五)評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料;
       
        (六)委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函;
       
        (七)簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函;
       
        (八)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件;
       
        (九)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本;
       
        (十)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師資格證明文件;
       
        (十一)資產(chǎn)評(píng)估委托合同;
       
        (十二)其他重要文件。
       
         第二十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整,相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要、正文一致。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的,應(yīng)當(dāng)與原件一致。
       
         第二十九條 按照法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的,應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注)作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件。按有關(guān)規(guī)定無需進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的,應(yīng)當(dāng)將企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件。
       
         如果引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論,根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,所引用的報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)(備案)的,應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)(備案)文件作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件。
       
      第五章 評(píng)估明細(xì)表
       
         第三十條 評(píng)估明細(xì)表可以根據(jù)本指南的基本要求和企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目,結(jié)合評(píng)估方法特點(diǎn)進(jìn)行編制。
       
        (一)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估,評(píng)估明細(xì)表包括按會(huì)計(jì)科目設(shè)置的資產(chǎn)、負(fù)債評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表;
       
        (二)采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估,可以根據(jù)收益法評(píng)估參數(shù)和盈利預(yù)測(cè)項(xiàng)目的構(gòu)成等具體情況設(shè)計(jì)評(píng)估明細(xì)表的格式和內(nèi)容;
       
        (三)采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估,可以根據(jù)評(píng)估技術(shù)說明的詳略程度決定是否單獨(dú)編制符合市場(chǎng)法特點(diǎn)的評(píng)估明細(xì)表。
       
         第三十一條 資產(chǎn)、負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下:
       
        (一)表頭應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)或負(fù)債類型(會(huì)計(jì)科目)名稱、被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁碼。
       
        (二)表中應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱(明細(xì))、經(jīng)營業(yè)務(wù)或者事項(xiàng)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生(購、建、創(chuàng))日期、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估增減幅度等基本內(nèi)容。必要時(shí),在備注欄對(duì)技術(shù)參數(shù)或者經(jīng)營業(yè)務(wù)、事項(xiàng)情況進(jìn)行注釋。
       
        (三)表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評(píng)估單位填表人員、填表日期和評(píng)估人員。
       
        (四)評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總,并編制資產(chǎn)負(fù)債表(方式)的評(píng)估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。
       
        (五)會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目(資產(chǎn)負(fù)債類型)合計(jì)項(xiàng)下和相關(guān)科目匯總表中列示。
       
        (六)評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目內(nèi)容列示:
       
         流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、資產(chǎn)總計(jì)、流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債、負(fù)債總計(jì)、凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目。
       
         第三十二條 采用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估,評(píng)估明細(xì)表通常包括以下內(nèi)容:
       
        (一)資產(chǎn)負(fù)債、利潤調(diào)整表(如果有調(diào)整時(shí));
       
        (二)現(xiàn)金流量測(cè)算表;
       
        (三)營業(yè)收入預(yù)測(cè)表;
       
        (四)營業(yè)成本預(yù)測(cè)表;
       
        (五)營業(yè)稅金及附加預(yù)測(cè)表;
       
        (六)銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)表;
       
        (七)管理費(fèi)用預(yù)測(cè)表;
       
        (八)財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)測(cè)表;
       
        (九)營運(yùn)資金預(yù)測(cè)表;
       
        (十)折舊攤銷預(yù)測(cè)表;
       
        (十一)資本性支出預(yù)測(cè)表;
       
        (十二)折現(xiàn)率計(jì)算表;
       
        (十三)溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)分析表。
       
         第三十三條 收益法評(píng)估明細(xì)表表頭應(yīng)當(dāng)含有評(píng)估參數(shù)或者預(yù)測(cè)項(xiàng)目名稱、被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位等。
       
         第三十四條 被評(píng)估單位為兩家以上的,評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評(píng)估單位分別歸集,自成體系。
       
      第六章 評(píng)估說明
       
         第三十五條 評(píng)估說明包括評(píng)估說明使用范圍聲明、委托人和被評(píng)估單位編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》和資產(chǎn)評(píng)估師編寫的《資產(chǎn)評(píng)估說明》。
       
         第三十六條 關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明,應(yīng)當(dāng)寫明評(píng)估說明使用單位或部門的范圍及限制條款。
       
         第三十七條 委托人和被評(píng)估單位可以共同編寫或者分別編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》。委托人單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)所編寫的說明簽名,加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。
       
        《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》包括以下內(nèi)容:
       
        (一)委托人、被評(píng)估單位各自概況;
       
        (二)關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明;
       
        (三)關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說明;
       
        (四)關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明;
       
        (五)可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明;
       
        (六)資產(chǎn)負(fù)債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測(cè)說明;
       
        (七)資料清單。
       
         第三十八條 《資產(chǎn)評(píng)估說明》是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定估算的詳細(xì)說明,應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
       
        (一)評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明;
       
        (二)資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明;
       
        (三)評(píng)估技術(shù)說明;
       
        (四)評(píng)估結(jié)論及分析。
       
         第三十九條 評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)價(jià)值評(píng)估、單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估的不同情況確定內(nèi)容的詳略程度。
       
         第四十條 資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明通常包括人員組織、實(shí)施時(shí)間、核實(shí)過程、影響事項(xiàng)及處理方法、核實(shí)結(jié)論。
       
         第四十一條 評(píng)估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評(píng)估方法的特點(diǎn)介紹評(píng)定估算的思路及過程。
       
         第四十二條 采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值,應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況以及資產(chǎn)負(fù)債類型編寫評(píng)估技術(shù)說明。各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法和結(jié)論等基本內(nèi)容。
       
         第四十三條 采用收益法或者市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值,評(píng)估技術(shù)說明通常包括以下內(nèi)容:
       
        (一)影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素;
       
        (二)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景;
       
        (三)企業(yè)的業(yè)務(wù)情況;
       
        (四)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況;
       
        (五)評(píng)估方法的運(yùn)用過程。
       
         第四十四條 采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估,應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)、企業(yè)經(jīng)營方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評(píng)估的其他具體情況等編寫評(píng)估技術(shù)說明。企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過程說明通常包括以下內(nèi)容:
       
        (一)收益法的應(yīng)用前提及選擇理由和依據(jù);
       
        (二)收益預(yù)測(cè)的假設(shè)條件;
       
        (三)企業(yè)經(jīng)營、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析;
       
        (四)收益模型選擇理由及基本參數(shù)說明;
       
        (五)收益期限及預(yù)測(cè)期的說明;
       
        (六)收益預(yù)測(cè)的說明;
       
        (七)折現(xiàn)率的確定說明;
       
        (八)預(yù)測(cè)期后價(jià)值確定說明;
       
        (九)其他資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估說明;
       
        (十)評(píng)估價(jià)值。
       
        第四十五條 采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估,應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)、被評(píng)估單位實(shí)際情況以及上市公司比較法或者交易案例比較法的特點(diǎn)等編寫評(píng)估技術(shù)說明。企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過程說明通常包括以下內(nèi)容:
       
        (一)具體方法、應(yīng)用前提及選擇理由;
       
        (二)企業(yè)經(jīng)營、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析;
       
        (三)分析選取確定可比企業(yè)或者交易案例的說明;
       
        (四)價(jià)值比率的選擇及因素修正說明;
       
        (五)評(píng)估對(duì)象價(jià)值比率的測(cè)算說明;
       
        (六)評(píng)估價(jià)值。
       
         第四十六條 評(píng)估結(jié)論及分析通常包括以下內(nèi)容:
       
        (一)評(píng)估結(jié)論,采用兩種或兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估,應(yīng)當(dāng)說明不同評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由;
       
        (二)評(píng)估價(jià)值與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及說明;
       
        (三)折價(jià)或者溢價(jià)情況(如有)。
       
      第七章 出具與裝訂
       
         第四十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時(shí)出具外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的,以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
       
         評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種,使用其他幣種表示的,應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。
       
         第四十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。
       
         第四十九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上方居中位置,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用 A4 規(guī)格紙張印刷。
       
         第五十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂,各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。
       
         聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè),其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊(cè)的目錄,但其他冊(cè)目錄的頁碼不予標(biāo)注。評(píng)估說明和評(píng)估明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊(cè)。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊(cè)。
       
         單獨(dú)成冊(cè)的,其封面格式、標(biāo)題中的“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象”及文號(hào)等應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相關(guān)格式和內(nèi)容保持一致。
       
         評(píng)估明細(xì)表一般按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。
       
         第五十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。
       
      第八章 附則
       
         第五十二條 本指南自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于 2011 年 12 月 30 日發(fā)布的《關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評(píng)協(xié)〔2011〕230 號(hào))中的《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》同時(shí)廢止。
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